Контрасты дачного массива. Что законно, а что нет

В последние годы вдоль озера Копа на дачном массиве все четче вырисовывается такая картина:  крохотные домики, напоминающие скворечники, а между ними добротное комфортабельное жилье, многоэтажные коттеджи, где,как правило, все свое — вода, канализация, баня, бассейн…

Невольно возникает мысль: люди основательно обустраиваются, значит, рассчитывают на многолетнее проживание на этой, в общем-то дачной пока территории. А что будет с дачами — есть у них здесь перспектива?

Эти вопросы неоднократно задают нам и наши читатели, владельцы дач на Красноярской трассе, выражая свое недоумение: а не скажут ли им завтра, что их дачная территория будет отдана под жилищное строительство и все их садоводство пора сворачивать?… Через дорогу-то от них, вдоль Красноярской трассы в соответствии с городским генпланом вовсю идет строительство. Разместившийся здесь коттеджный городок за несколько лет прилично вырос, проложены инженерные линии, коммуникации. Может, это когда-то произойдет и с дачной стороной, ведь архитектурно она, со своей хаотичной и разношерстной постройкой, совсем не вписывается в общую тенденцию. Беспокоятся и владельцы новых домов на дачной территории: а вдруг и им предъявят какие-то требования, а то и вообще заставят сносить добротное жилье, в котором они уже обосновались? Застройки-то велись по принципу как бог на душу положил… Не станет ли когда-нибудь эта ситуация миной замедленного действия? А потому редакция перенаправила волнующие читателей вопросы в отдел архитектуры и градостроительства города Кокшетау. Их ответ был лаконичен: «ввиду отсутствия соответствующих полномочий, отделом какие-либо меры, направленные на устранение результатов самовольного строительства жилья на дачах, к нарушителям законодательства не применяются». Как оказалось, не только архитекторы, но и другие контролирующие службы никак не реагируют на происходящее, потому что строительство домов на дачной территории сегодня не регистрируется как жилье, а значит, и любой коттедж проходит здесь как «рядовой» садовый домик!?

Но поднимаемая проблема возникла не на пустом месте, как пояснили нам в отделе, при еще сложной ситуацией с жильем ее создали люди (и кокшетауцы, и приезжие), решившие, что так им будет проще обзавестись крышей над головой. Покупают садовые участки, выстраивают на них добротные дома, а то поступают еще «проще» — селятся на брошенных дачах и начинают там обустраиваться. Порой председатели садоводческих товариществ им в этом помогают, раздавая самовольно «кооперативную собственность». Правда, с ее оформлением потом возникает немало проблем, новоявленным хозяевам приходится долго судиться, доказывая свое право на чужой участок, объясняя, что они на нем уже и дом построили, и все вокруг благоустроили. И это касается оформления лишь садового участка, а о жилье на нем никто и речи не ведет — не регистрируются и в эксплуатацию не принимаются сегодня никакие дачные дома.

Конечно, архитекторы с таким положением дел не хотят мириться — хаотичное строительство коттеджей и других жилых домов в дачном массиве без подведения инженерных коммуникаций просто недопустимо по существующим стандартам. Но попытки архитекторов как-то повлиять на ситуацию останавливались, потому как законом подобное вмешательство запрещено. Есть еще один контролирующий орган — земельная инспекция, но и она может принять меры только в случае, если дачная земля используется не по назначению.

— Хаотичное строительство жилья на дачах недопустимо, — утверждает главный специалист отдела горархитектуры Агзам Джумабеков, — но рычагов воздействия на этот процесс у нас сегодня нет. При выявлении фактов самовольного строительства в самом городе мы направляем уведомления о принятии мер к собственникам в департамент государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования по Акмолинской области. Кодексом об административных правонарушениях РК предусматривается ответственность за самовольное строительство, что влечет за собой штраф с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового.

Все перечисленные меры не касаются дачных построек, разве что только тогда, когда они уже не становятся дачными и на территории садоводческого товарищества ведется иная деятельность. Джумабеков рассказывает, что к ним тоже обращаются дачники. Одни хотят узаконить свои построенные дома, другие жалуются на застройщиков, мешающих их садоводческой деятельности.

Часто они не хотят платить за садоводческий кооператив, дескать, у них все свое — и вода, и трубы. И не желают слушать, что если дом находится на дачной территории, то здесь действует свой устав, и его требования касаются абсолютно всех, менять целевое назначение участка нельзя. Но именно на дачах, как видно на фото нашего корреспондента, уже налаживают работу СТО, общественных бань…

Дачники приводили немало примеров неприглядных ситуаций. Одни строптивые домовладельцы постоянно ссорились с соседями-пенсионерами, утверждая, что ничем общественным они не пользуются и платить взносы не будут. Когда же надумали продавать свой участок, обратились за необходимой для этого справкой в кооператив, но ее им выдали только после того, как все долги были погашены. Платить пришлось все-равно. Как не вспомнить тут народную пословицу: со своим уставом в чужой монастырь не ходят…

P.S. Пока готовился материал, в редакцию пришел официальный ответ из городского акимата. В нем говорится: «По генеральному плану города Кокшетау, утвержденному постановлением Правительства Республики Казахстан от 24 октября 2008 года № 986, дачные дома вдоль Красноярской трассы попадают в существующую садоводческую зону. В соответствии с нормами Земельного кодекса, а также в рамках Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242 индивидуальное жилищное строительство на землях сельскохозяйственного назначения (в том числе на дачных участках) не допускается. В этой связи санкционирование индивидуального жилищного строительства на дачных участках отделом архитектуры не производится. И планов по переводу данного района из категории дачного в категорию индивидуального жилищного в настоящее время не имеется».

Александра МЯКОТА.
Фото Ермурата ДОСУМОВА.

источник: Акмолинская правда, 15 октября 2016

Еще в разделе Генеральный план

2 комментария

  1. Сагындык

    15.11.2018 в 11:31

    А могу ли я построить дом в дачном массиве и жить в нем, не боясь что его потребуют снести

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Смотрите ещё

В Кокшетау построят ТЭЦ

В 2024 году в Кокшетау будет построена собственная ТЭЦ с тепловой мощностью 430 Гкал/ч и э…